Przegląd dachu przed zakupem domu – co sprawdzić, żeby nie wpakować się w kosztowny remont?

Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Skupiamy się na lokalizacji, metrażu, wnętrzu, instalacjach… a dach często schodzi na dalszy plan. To błąd, który może kosztować dziesiątki tysięcy złotych już w pierwszych latach po zakupie.

Poniżej podpowiadamy, co sprawdzić w dachu przed zakupem domu, na co zwrócić uwagę i kiedy warto poprosić o pomoc fachowca – szczególnie na terenie Łodzi i województwa łódzkiego, gdzie wiele domów ma już kilkadziesiąt lat.

Dlaczego dach jest kluczowy przy zakupie domu?

Dach:

• chroni całą konstrukcję budynku,

• wpływa na energooszczędność,

• decyduje o kosztach utrzymania,

• jest jednym z najdroższych elementów do naprawy lub wymiany.

W przeciwieństwie do łazienki czy kuchni, dachu nie da się tanio „odświeżyć”.

Co możesz sprawdzić sam, jeszcze przed zakupem?

Już podczas pierwszych oględzin warto zwrócić uwagę na kilka sygnałów ostrzegawczych:

🔎 Pokrycie dachowe

• brakujące, popękane lub przesunięte dachówki,

• pofalowana blacha,

• nierówna linia kalenicy,

• ślady prowizorycznych napraw.

🔎 Rynny i obróbki

• rynny odginające się od budynku,

• zacieki na elewacji,

• korozja, pęknięcia, prowizorki z silikonu.

🔎 Ślady wilgoci

• zacieki na sufitach poddasza,

• zapach stęchlizny,

• przebarwienia w narożnikach.

To sygnały, że dach już pracuje na granicy sprawności.

Czego nie zobaczysz bez doświadczenia?

Niestety wiele poważnych problemów nie jest widocznych gołym okiem:

• uszkodzona lub osłabiona więźba dachowa,

• nieszczelności pod pokryciem,

• źle wykonana izolacja i wentylacja,

• zawilgocona konstrukcja,

• błędy sprzed lat, które dopiero „czekają” na ujawnienie.

Właśnie dlatego opinia sprzedającego to za mało.

Dach stary, ale „jeszcze dobry”? To częsty mit

Często słyszymy:

„Dach ma 25–30 lat, ale jeszcze spokojnie pochodzi.”

Czasem to prawda, ale bardzo często:

• pokrycie jest na granicy trwałości,

• konstrukcja była naprawiana doraźnie,

• brakuje prawidłowej wentylacji,

• koszty remontu są tylko odsunięte w czasie.

A ten czas może skończyć się tuż po podpisaniu aktu notarialnego.

Przegląd dachu przed zakupem – dlaczego warto?

Profesjonalny przegląd pozwala:

• realnie ocenić stan dachu,

• przewidzieć koszty przyszłych prac,

• uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek,

• negocjować cenę nieruchomości,

• zdecydować, czy zakup w ogóle ma sens.

Koszt przeglądu to ułamek tego, co może kosztować nieplanowany remont.

Kiedy lepiej odpuścić zakup albo mocno negocjować?

Jeśli:

• dach przecieka w kilku miejscach,

• konstrukcja jest osłabiona lub zawilgocona,

• widać wieloletnie zaniedbania,

• poprzednie naprawy były prowizoryczne,

to koszt wymiany dachu może przewyższyć początkowe oszczędności na zakupie domu.

Jak możemy pomóc jako Pan od Dachów?

Wykonujemy:

• rzetelne przeglądy dachów przed zakupem,

• uczciwą ocenę stanu technicznego,

• wskazanie realnych kosztów prac,

• doradztwo: naprawa czy wymiana,

• wsparcie przy negocjacjach.

Działamy na terenie Łodzi i województwa łódzkiego, znamy lokalne budownictwo i typowe problemy dachów w tym regionie.

Planujesz zakup domu?

Zanim podpiszesz umowę, sprawdź dach – to może zaoszczędzić Ci ogromnych kosztów i stresu.

Ta strona została stworzona przy współpracy z zespołem ab-media.pl